Prodej bytu 1+1, 32 m²

Férová cena

4 832 821 Kč

Obvyklé rozpětí

4 280 000 Kč – 4 967 579 Kč

Férová cena za m²

151 026 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 12,1 % více, než je férová cena
• Pro představu: 20 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 14 dní
• Pro představu: 14 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6 %

Hrubý výnos

≈ 3,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 118 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 053 Kč – 16 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 32 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 615 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Laštůvkova 728/31, Brno – Bystrc

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.