Prodej bytu 3+kk, 100 m²

Férová cena

11 687 500 Kč

Obvyklé rozpětí

10 365 854 Kč – 12 348 315 Kč

Férová cena za m²

116 875 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 11,2 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,7 %)
• Pro představu: 54 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 72 dní
• Pro představu: 32 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,4 %

Hrubý výnos

≈ 2,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

30 769 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 29 091 Kč – 33 750 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 35 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 922 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Botanická 603/17, Brno – Veveří

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.