Prodej bytu 3+1, 74 m²

Férová cena

8 629 153 Kč

Obvyklé rozpětí

7 863 733 Kč – 9 671 034 Kč

Férová cena za m²

116 610 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 680 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 13,4 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 23 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 45 dní
• Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,4 %

Hrubý výnos

≈ 4,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

24 657 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 22 301 Kč – 27 263 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 422 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Labská, Brno – Starý Lískovec

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.