Prodej bytu 4+1, 118 m²

Férová cena

13 224 138 Kč

Obvyklé rozpětí

12 941 626 Kč – 16 963 853 Kč

Férová cena za m²

112 069 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 940 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 5,8 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 22 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 83 dní
• Větší prostor: 43 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %

Hrubý výnos

≈ 3,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

37 760 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 34 327 Kč – 52 444 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 31 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 267 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,3 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Úvoz 523/19, Brno – Staré Brno

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.