Prodej bytu 3+1, 75 m²
Bačovského, Brno – Líšeň
9 800 000 Kč
- Plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 130 667 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 6
Požadovaná cena
9 800 000 Kč
≈ 402 712 €130 667 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 800 000 Kč
- Cena za m²
- 130 667 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
48 dnů
Změny ceny
1
−4,9 %od prvního záznamu
Zobrazení
8 892
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 11,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 765 060 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 802 419 Kč – 9 617 647 Kč
- Férová cena za m²
- 116 867 Kč/m²
- Tento inzerát 9 800 000 Kč
- Férová cena 8 765 060 Kč
- Obvykle 7 802 419 Kč – 9 617 647 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 11,8 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 48 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 26 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,9 %)
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 25 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 23 768 Kč – 27 083 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 33 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 441 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno (379 inzerátů, 24. 10. 2026).
60 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti BrnoHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −4,9 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena10 300 000 → 9 800 000 Kč−4,9 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 892
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Bačovského, Brno – Líšeň
Bačovského, Brno – Líšeň
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
79 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny200 mHruška · Supermarket · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití220 mRestaurace Na Chajdě · Hospoda · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Školy200 mStřední zdravotnická škola Evangelické akademie · Střední škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky210 mMateřská škola POHÁDKA, Brno, Bratří Pelíšků 7, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví460 mZubní lékař · Zubař · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Parky170 mPark · 4 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště280 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 15 do 1 km
- Sport250 mSK Líšeň · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Služby750 mMoneta Bank · Bankomat · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 528 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 75 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 3 z 6
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Vytápění
- Dálkové topení a plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 7. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 4,9 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?