Prodej bytu 4+kk, 113 m² (1 z 21) — Fotky: Sreality · 21 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 4+kk, 113 m²

Fuchsova 544/5, Brno – Trnitá

15 499 000 Kč

Plocha: 113 m²
Dispozice: 4+kk
Cena za m²: 137 159 Kč/m²
Podlaží: 4 z 9

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

15 499 000 Kč

≈ 636 902 €137 159 Kč/m²

Požadovaná cena: 15 499 000 Kč
Cena za m²: 137 159 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

418 dnů

Změny ceny

Zobrazení

47 297

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 6,6 % více, než je férová cena

Férová cena: 14 544 162 Kč
Obvyklé rozpětí: 11 490 000 Kč – 16 576 789 Kč
Férová cena za m²: 128 709 Kč/m²

Tento inzerát 15 499 000 Kč
Férová cena 14 544 162 Kč
Obvykle 11 490 000 Kč – 16 576 789 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 418 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 185 dní
Větší prostor: Požaduje o 6,6 % více, než je férová cena
Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −11,4 %)
Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,8 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 35 944 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 30 255 Kč – 43 878 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,3 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 36 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 171 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Brno-střed (37 inzerátů, 24. 10. 2026).

70 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-střed

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 17 490 000 Kč (od té doby −11,4 %).

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:40
- Plochauvedena užitná plocha: 113 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

47 297

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Fuchsova 544/5, Brno – Trnitá

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

95 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny110 m
Lotus foods · Supermarket · 12 do 500 m · 77 do 1 km
Jídlo a pití110 m
Trinity · Kavárna · 51 do 500 m · 348 do 1 km
Školy130 m
Střední škola Brno, Charbulova, příspěvková organizace · Střední škola · 1 do 500 m · 16 do 1 km
Školky430 m
Mateřská škola Vlněnka, z.s. · Mateřská škola · 1 do 500 m · 12 do 1 km
Zdravotnictví10 m
JPL 07 s.r.o. · Zubař · 17 do 500 m · 93 do 1 km
Parky230 m
Park · 6 do 500 m · 26 do 1 km
Hřiště540 m
Dětské hřiště · 5 do 1 km
Sport460 m
Element · Posilovna · 4 do 500 m · 16 do 1 km
Služby100 m
J&T Banka · Banka · 22 do 500 m · 67 do 1 km