Prodej bytu 4+1, 78 m²

Férová cena

8 312 132 Kč

Obvyklé rozpětí

7 992 593 Kč – 8 657 037 Kč

Férová cena za m²

106 566 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 860 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 72 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 21 dní
• Menší prostor: Požaduje o 8,3 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,5 %)
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,9 %

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

26 619 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 25 149 Kč – 28 167 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 499 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Mutěnická 4137/9, Brno – Židenice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.