Prodej bytu 4+1, 135 m²
Vinohrady 481/12a, Brno – Štýřice
12 990 000 Kč
- Plocha
- 135 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 96 222 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 4
Požadovaná cena
12 990 000 Kč
≈ 533 799 €96 222 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 12 990 000 Kč
- Cena za m²
- 96 222 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
233 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
24 226
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 13,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 15 012 931 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 13 500 000 Kč – 19 369 664 Kč
- Férová cena za m²
- 111 207 Kč/m²
- Tento inzerát 12 990 000 Kč
- Férová cena 15 012 931 Kč
- Obvykle 13 500 000 Kč – 19 369 664 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 13,5 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 233 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 142 dní
- Větší prostor: 39 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 36 583 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 32 625 Kč – 43 317 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 594 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů v oblasti Brno-střed (do vzdálenosti 2,8 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Brno-střed (37 inzerátů, 24. 10. 2026).
11 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-středHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 135 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
24 226
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Vinohrady 481/12a, Brno – Štýřice
Vinohrady 481/12a, Brno – Štýřice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny170 mHalal Maso · Večerka · 9 do 500 m · 26 do 1 km
- Jídlo a pití250 mŠkolní jídelna Brno · Restaurace · 20 do 500 m · 83 do 1 km
- Školy170 mZákladní škola a praktická škola Brno, Vídeňská, příspěvková organizace · Střední škola · 6 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky220 mMateřská škola Brno, Vídeňská 39a, příspěvková organizace · Mateřská škola · 5 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví30 mSuccess Smile clinic s.r.o. · Zubař · 16 do 500 m · 48 do 1 km
- Parky190 mPark · 5 do 500 m · 19 do 1 km
- Hřiště340 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport50 mFlash Boulder Bar · Sportovní centrum · 6 do 500 m · 15 do 1 km
- Služby470 mPartners · Banka · 1 do 500 m · 17 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 699 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 135 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1911, rekonstrukce 2012
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 6. 3. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 233 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?