Prodej bytu 4+kk, 82 m²
Havlíčkova 140/26, Brno – Stránice
10 900 000 Kč
- Plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 132 927 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 2
Požadovaná cena
10 900 000 Kč
≈ 447 915 €132 927 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 10 900 000 Kč
- Cena za m²
- 132 927 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
417 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
56 286
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 10 614 444 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 121 348 Kč – 12 084 532 Kč
- Férová cena za m²
- 129 444 Kč/m²
- Tento inzerát 10 900 000 Kč
- Férová cena 10 614 444 Kč
- Obvykle 9 121 348 Kč – 12 084 532 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,6 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 417 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 69 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −8,4 %)
- Pro představu: Požaduje o 2,7 % více, než je férová cena
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 28 053 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 24 600 Kč – 33 045 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 32 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 576 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Brno-střed (37 inzerátů, 24. 10. 2026).
62 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-středHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 11 900 000 Kč (od té doby −8,4 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 82 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
56 286
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Havlíčkova 140/26, Brno – Stránice
Havlíčkova 140/26, Brno – Stránice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
88 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny340 mBrněnka · Večerka · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Jídlo a pití230 mKLAFE · Kavárna · 9 do 500 m · 49 do 1 km
- Školy130 mZákladní škola speciální Ibsenka Brno · Škola · 7 do 500 m · 19 do 1 km
- Školky130 mMateřská škola Brno, Bílého 24, příspěvková organizace · Mateřská škola · 5 do 500 m · 15 do 1 km
- Zdravotnictví250 mNUTRON, spol. s r.o. · Lékař · 8 do 500 m · 35 do 1 km
- Parky290 mKraví hora · Park · 5 do 500 m · 22 do 1 km
- Hřiště470 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 16 do 1 km
- Sport290 mEli Fitness · Sportovní centrum · 6 do 500 m · 12 do 1 km
- Služby340 mBankomat · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 08521697
- Web
- 100klicu.cz
- Na Bytky
- 10 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 417 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?