Prodej bytu 3+1, 88 m² (1 z 11) — Fotky: Sreality · 11 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 3+1, 88 m²

Stará, Brno – Zábrdovice

15 925 000 Kč

Plocha: 88 m²
Dispozice: 3+1
Cena za m²: 180 966 Kč/m²
Podlaží: 8 z 8

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

15 925 000 Kč

≈ 654 407 €180 966 Kč/m²

Požadovaná cena: 15 925 000 Kč
Cena za m²: 180 966 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

201 dnů

Změny ceny

Zobrazení

21 352

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 54,2 % více, než je férová cena

Férová cena: 10 329 000 Kč
Obvyklé rozpětí: 9 014 359 Kč – 12 928 235 Kč
Férová cena za m²: 117 375 Kč/m²

Tento inzerát 15 925 000 Kč
Férová cena 10 329 000 Kč
Obvykle 9 014 359 Kč – 12 928 235 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 54,2 % více, než je férová cena
Větší prostor: 201 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 25 dní
Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 29 333 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 25 143 Kč – 33 333 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 1,9 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 45 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 691 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 880 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (92 inzerátů, 24. 10. 2026).

94 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-střed

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:42
- Plochauvedena užitná plocha: 88 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

21 352

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Stará, Brno – Zábrdovice

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

98 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny140 m
Potraviny · Večerka · 25 do 500 m · 101 do 1 km
Jídlo a pití150 m
Bar 999 · Bar · 42 do 500 m · 354 do 1 km
Školy20 m
Základní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Základní škola · 13 do 500 m · 39 do 1 km
Školky20 m
Základní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Mateřská škola · 6 do 500 m · 17 do 1 km
Zdravotnictví220 m
Remedis, s.r.o. · Lékař · 32 do 500 m · 120 do 1 km
Parky260 m
Hvězdička - park Eugena Horvátha · Park · 7 do 500 m · 20 do 1 km
Hřiště270 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 10 do 1 km
Sport230 m
WANDERFIT · Posilovna · 8 do 500 m · 27 do 1 km
Služby240 m
Česká spořitelna · Bankomat · 5 do 500 m · 54 do 1 km