Prodej bytu 4+kk, 112 m²

Férová cena

13 641 860 Kč

Obvyklé rozpětí

11 199 118 Kč – 14 497 778 Kč

Férová cena za m²

121 802 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 440 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,1 %)
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,4 %
• Pro představu: Požaduje o 1,2 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 72 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 59 dní

Hrubý výnos

≈ 3,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

34 462 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 32 582 Kč – 46 118 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 33 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 152 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,3 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Tučkova 776/4, Brno – Veveří

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.