Prodej bytu 3+1, 73 m²

Férová cena

8 644 737 Kč

Obvyklé rozpětí

8 634 138 Kč – 9 404 118 Kč

Férová cena za m²

118 421 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 910 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 12,1 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 69 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 23 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −10,3 %)
• Pro představu: 16 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %

Hrubý výnos

≈ 3,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

25 802 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 23 754 Kč – 27 114 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 31 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 403 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Spáčilova 1019/38, Brno – Černovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.