Prodej bytu 3+1, 79 m²

Férová cena

9 011 643 Kč

Obvyklé rozpětí

8 105 616 Kč – 9 216 667 Kč

Férová cena za m²

114 071 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 13,4 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 418 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 23 dní
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

25 515 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 23 092 Kč – 26 333 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 518 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Provazníkova, Brno – Černá Pole

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.