Prodej bytu 3+kk, 113 m²
Brno – Černá Pole
13 800 000 Kč
- Plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 122 124 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 6
Požadovaná cena
13 800 000 Kč
≈ 567 084 €122 124 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 13 800 000 Kč
- Cena za m²
- 122 124 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
21 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 083
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 14 261 542 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 12 294 400 Kč – 15 944 690 Kč
- Férová cena za m²
- 126 208 Kč/m²
- Tento inzerát 13 800 000 Kč
- Férová cena 14 261 542 Kč
- Obvykle 12 294 400 Kč – 15 944 690 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 3,2 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 21 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 29 dní
- Pro představu: 5 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 33 344 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 27 806 Kč – 37 239 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 35 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 171 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno-sever (41 inzerátů, 24. 10. 2026).
51 % podobných inzerátů v oblasti Brno-sever požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-severHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 19. 10.
- Staženo19. 10. – 20. 10.
- Aktivníod 20. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 083
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Brno – Černá Pole
Brno – Černá Pole
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
Přibližné: inzerát je umístěn jen do čtvrti nebo obce, takže vzdálenosti se měří od tohoto bodu.
- Potraviny80 mPotraviny.cz · Supermarket · 9 do 500 m · 37 do 1 km
- Jídlo a pití140 mIL Capo · Restaurace · 24 do 500 m · 71 do 1 km
- Školy190 mMasarykova základní škola a Mateřská škola Brno, Zemědělská 29, příspěvková organizace · Základní škola · 6 do 500 m · 23 do 1 km
- Školky250 mMasarykova základní škola a Mateřská škola Brno, Zemědělská 29, příspěvková organizace · Mateřská škola · 6 do 500 m · 14 do 1 km
- Zdravotnictví60 mZubní lékař · Zubař · 17 do 500 m · 51 do 1 km
- Parky100 mpark Stanislava Krátkého · Park · 6 do 500 m · 14 do 1 km
- Hřiště150 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 16 do 1 km
- Sport210 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 12 do 1 km
- Služby220 mBrno 13 · Pošta · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 07177488
- Na Bytky
- 4 aktivní inzeráty
Parametry
- Užitná plocha
- 113 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 12 m²
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 5 z 6
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Vytápění
- ElektřinaZ popisu
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Reality pro Vás s.r.o.
- Vloženo na portál
- 4. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?