Prodej bytu 1+kk, 37 m²
Bratislavská 946/82, Brno – Zábrdovice
6 100 000 Kč
- Plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 164 865 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 8
Požadovaná cena
6 100 000 Kč
≈ 250 668 €164 865 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 100 000 Kč
- Cena za m²
- 164 865 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
45 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
4 080
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 11,3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 5 478 387 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 914 063 Kč – 5 987 977 Kč
- Férová cena za m²
- 148 065 Kč/m²
- Tento inzerát 6 100 000 Kč
- Férová cena 5 478 387 Kč
- Obvykle 4 914 063 Kč – 5 987 977 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 450 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 11,3 % více, než je férová cena
- Pro představu: 45 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 54 dní
- Pro představu: 16 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 914 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 697 Kč – 19 117 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 711 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 300 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Brno-sever (59 inzerátů, 24. 10. 2026).
56 % podobných inzerátů v oblasti Brno-sever požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-severHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 15. 10.
- Staženo15. 10. – 15. 10.
- Aktivníod 15. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 080
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Bratislavská 946/82, Brno – Zábrdovice
Bratislavská 946/82, Brno – Zábrdovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny20 mPaneolit · Pekárna · 26 do 500 m · 60 do 1 km
- Jídlo a pití100 mWok 99 · Rychlé občerstvení · 30 do 500 m · 95 do 1 km
- Školy200 mStřední škola umění a designu a vyšší odborná škola Brno, příspěvková organizace · Střední škola · 9 do 500 m · 31 do 1 km
- Školky320 mMateřská škola Brno, Francouzská 50, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 13 do 1 km
- Zdravotnictví70 mDARCOM s.r.o., Lékárna Cejl · Lékárna · 19 do 500 m · 67 do 1 km
- Parky130 mPark · 4 do 500 m · 19 do 1 km
- Hřiště280 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport110 mGirja - Hardstyle Gym Brno · Posilovna · 9 do 500 m · 23 do 1 km
- Služby170 mČeská spořitelna · Bankomat · 5 do 500 m · 14 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 695 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 37 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 4 z 8
- K nastěhování
- Od 1. ledna 2027
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 10. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?