Prodej bytu 1+kk, 20 m²

Férová cena

3 388 235 Kč

Obvyklé rozpětí

3 273 600 Kč – 3 730 435 Kč

Férová cena za m²

169 412 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 920 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 37 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 15 dní
• Větší prostor: Požaduje o 9,2 % více, než je férová cena
• Pro představu: 8 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,6 %

Hrubý výnos

≈ 4,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 500 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 000 Kč – 13 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 384 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 910 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Francouzská 417/81, Brno – Zábrdovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.