Prodej bytu 4+kk, 87 m²

Férová cena

10 405 200 Kč

Obvyklé rozpětí

9 787 500 Kč – 11 564 634 Kč

Férová cena za m²

119 600 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 49,9 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 23 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 85 dní
• Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,4 %

Hrubý výnos

≈ 2,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

29 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 26 100 Kč – 34 800 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 1,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 45 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 672 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Bohuslava Martinů, Brno – Stránice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.