Prodej bytu 5+kk, 108 m² (1 z 15) — Fotky: Sreality · 15 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 5+kk, 108 m²

Kobližná, Brno-město

16 580 000 Kč

Plocha: 108 m²
Dispozice: 5+kk
Cena za m²: 153 519 Kč/m²
Podlaží: 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

16 580 000 Kč

≈ 681 323 €153 519 Kč/m²

Požadovaná cena: 16 580 000 Kč
Cena za m²: 153 519 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

328 dnů

Změny ceny

Zobrazení

22 511

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 44,5 % více, než je férová cena

Férová cena: 11 475 000 Kč
Obvyklé rozpětí: 11 079 310 Kč – 15 843 303 Kč
Férová cena za m²: 106 250 Kč/m²

Tento inzerát 16 580 000 Kč
Férová cena 11 475 000 Kč
Obvykle 11 079 310 Kč – 15 843 303 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 44,5 % více, než je férová cena
Větší prostor: 328 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 35 dní
Větší prostor: 42 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,8 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,0 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 41 936 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 35 591 Kč – 52 258 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,6 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 33 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 075 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Brno-střed (do vzdálenosti 2,4 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Brno-střed (37 inzerátů, 24. 10. 2026).

84 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-střed

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 20:10
- Plochauvedena užitná plocha: 108 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

22 511

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Kobližná, Brno-město

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

98 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny30 m
Bílovická pekárna · Pekárna · 53 do 500 m · 120 do 1 km
Jídlo a pití10 m
BẾP Vietnamese Village Cuisine · Restaurace · 327 do 500 m · 552 do 1 km
Školy140 m
Střední odborná škola EDUCAnet Brno, o.p.s. · Střední škola · 8 do 500 m · 44 do 1 km
Školky140 m
Základní škola a mateřská škola Brno, Husova 17, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 20 do 1 km
Zdravotnictví40 m
HIPPOINVEST,s.r.o. · Lékař · 69 do 500 m · 152 do 1 km
Parky230 m
Park · 8 do 500 m · 35 do 1 km
Hřiště350 m
Dětské hřiště · 1 do 500 m · 9 do 1 km
Sport60 m
Citadela Pole Dance Studio · Sportovní centrum · 10 do 500 m · 28 do 1 km
Služby80 m
Bankomat · 59 do 500 m · 87 do 1 km