Prodej bytu 3+1, 76 m²

Férová cena

8 906 667 Kč

Obvyklé rozpětí

7 797 808 Kč – 11 970 000 Kč

Férová cena za m²

117 193 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 3,4 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 21 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 42 dní
• Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %

Hrubý výnos

≈ 3,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

25 045 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 21 338 Kč – 26 207 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 460 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 950 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Babičkova 128/42, Brno – Černá Pole

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.