Prodej bytu 1+kk, 40 m²
Bratislavská, Brno-střed
6 390 000 Kč
- Plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 159 750 Kč/m²
- Podlaží
- 5
Požadovaná cena
6 390 000 Kč
≈ 262 585 €159 750 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 390 000 Kč
- Cena za m²
- 159 750 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
46 dnů
Změny ceny
1
−1,5 %od prvního záznamu
Zobrazení
4 830
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10,9 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 5 761 026 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 280 000 Kč – 6 221 053 Kč
- Férová cena za m²
- 144 026 Kč/m²
- Tento inzerát 6 390 000 Kč
- Férová cena 5 761 026 Kč
- Obvykle 5 280 000 Kč – 6 221 053 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 420 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 10,9 % více, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −1,5 %)
- Pro představu: 46 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 40 dní
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 368 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 652 Kč – 19 048 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 31 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 769 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 280 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (119 inzerátů, 24. 10. 2026).
40 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-středHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −1,5 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena6 490 000 → 6 390 000 Kč−1,5 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 830
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Bratislavská, Brno-střed
Bratislavská, Brno-střed
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny70 mPotraviny · Večerka · 30 do 500 m · 85 do 1 km
- Jídlo a pití20 mStará Tkalcovna · Restaurace · 39 do 500 m · 268 do 1 km
- Školy200 mZákladní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Základní škola · 8 do 500 m · 38 do 1 km
- Školky200 mZákladní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 14 do 1 km
- Zdravotnictví40 mRemedis, s.r.o. · Lékař · 28 do 500 m · 94 do 1 km
- Parky170 mHvězdička - park Eugena Horvátha · Park · 6 do 500 m · 18 do 1 km
- Hřiště190 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport130 mRoma Gym · Sportovní centrum · 10 do 500 m · 29 do 1 km
- Služby410 mKomerční banka · Banka · 4 do 500 m · 34 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 40 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 32 m²
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 5
- K nastěhování
- Od 1. listopadu 2026
- Rok výstavby
- 2025
- Vytápění
- PlynZ popisu
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Natália Vojteková, realitní makléř
- Vloženo na portál
- 9. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 1,5 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?