Prodej bytu 1+kk, 43 m² (1 z 12) — Fotky: Sreality · 12 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 1+kk, 43 m²

Koliště, Brno-střed

8 384 809 Kč

Plocha: 43 m²
Dispozice: 1+kk
Cena za m²: 194 996 Kč/m²
Podlaží: 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

8 384 809 Kč

≈ 344 558 €194 996 Kč/m²

Požadovaná cena: 8 384 809 Kč
Cena za m²: 194 996 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

46 dnů

Změny ceny

Zobrazení

3 127

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 29,3 % více, než je férová cena

Férová cena: 6 482 453 Kč
Obvyklé rozpětí: 5 931 737 Kč – 6 961 351 Kč
Férová cena za m²: 150 755 Kč/m²

Tento inzerát 8 384 809 Kč
Férová cena 6 482 453 Kč
Obvykle 5 931 737 Kč – 6 961 351 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 730 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 29,3 % více, než je férová cena
Pro představu: 46 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 46 dní
Pro představu: 28 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 8,2 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,7 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 18 602 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 16 408 Kč – 21 377 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,3 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 38 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 826 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 480 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (119 inzerátů, 24. 10. 2026).

92 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-střed

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 20:13
- Plochauvedena užitná plocha: 43 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

3 127

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Koliště, Brno-střed

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

99 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny150 m
Brněnka · Supermarket · 35 do 500 m · 120 do 1 km
Jídlo a pití10 m
Živo u Palečka · Hospoda · 155 do 500 m · 544 do 1 km
Školy300 m
Gymnázium Brno, třída Kapitána Jaroše, příspěvková organizace · Střední škola · 15 do 500 m · 45 do 1 km
Školky420 m
Základní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 23 do 1 km
Zdravotnictví140 m
DERMAJEL s.r.o. · Lékař · 36 do 500 m · 137 do 1 km
Parky10 m
Janáčkův park · Park · 8 do 500 m · 24 do 1 km
Hřiště80 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 9 do 1 km
Sport180 m
Dark Side Movement · Posilovna · 12 do 500 m · 31 do 1 km
Služby90 m
ČSOB · Banka · 23 do 500 m · 70 do 1 km