Prodej bytu 1+kk, 30 m² (1 z 16) — Fotky: Sreality · 16 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 1+kk, 30 m²

Svitavské nábřeží, Brno – Husovice

5 042 000 Kč

Plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Cena za m²: 168 067 Kč/m²
Podlaží: 1 z 6

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

5 042 000 Kč

≈ 207 191 €168 067 Kč/m²

Požadovaná cena: 5 042 000 Kč
Cena za m²: 168 067 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

556 dnů

Změny ceny

Zobrazení

38 927

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 11,4 % více, než je férová cena

Férová cena: 4 527 440 Kč
Obvyklé rozpětí: 4 422 573 Kč – 4 976 129 Kč
Férová cena za m²: 150 915 Kč/m²

Tento inzerát 5 042 000 Kč
Férová cena 4 527 440 Kč
Obvykle 4 422 573 Kč – 4 976 129 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 390 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 11,4 % více, než je férová cena
Větší prostor: 556 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 17 dní
Pro představu: 7 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,5 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 14 875 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 12 778 Kč – 16 111 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,0 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 28 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 576 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 820 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Brno-sever (59 inzerátů, 24. 10. 2026).

63 % podobných inzerátů v oblasti Brno-sever požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-sever

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 20:13
- Plochauvedena užitná plocha: 30 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

38 927

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Svitavské nábřeží, Brno – Husovice

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

89 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny280 m
Večerka · Večerka · 6 do 500 m · 53 do 1 km
Jídlo a pití280 m
INDUSTRA COFFEE · Kavárna · 10 do 500 m · 84 do 1 km
Školy150 m
Základní škola Brno, Sekaninova, příspěvková organizace · Základní škola · 10 do 500 m · 31 do 1 km
Školky460 m
Základní škola a Mateřská škola Brno, Merhautova 37, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 12 do 1 km
Zdravotnictví270 m
JAMINO s.r.o., Lékárna v Husovicích · Lékárna · 9 do 500 m · 53 do 1 km
Parky410 m
Park Tišnovka · Park · 1 do 500 m · 19 do 1 km
Hřiště300 m
Dětské hřiště · 4 do 500 m · 17 do 1 km
Sport390 m
Studio Bianca - Sporty Education Center · Sportovní centrum · 5 do 500 m · 19 do 1 km
Služby590 m
Bankomat · 11 do 1 km