Prodej bytu 2+kk, 45 m² (1 z 16) — Fotky: Sreality · 16 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 2+kk, 45 m²

Brno-sever

6 458 000 Kč

Plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 143 511 Kč/m²
Podlaží: 2 z 6

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

6 458 000 Kč

≈ 265 379 €143 511 Kč/m²

Požadovaná cena: 6 458 000 Kč
Cena za m²: 143 511 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

551 dnů

Změny ceny

Zobrazení

40 341

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 2 % méně, než je férová cena

Férová cena: 6 589 565 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 068 919 Kč – 6 695 426 Kč
Férová cena za m²: 146 435 Kč/m²

Tento inzerát 6 458 000 Kč
Férová cena 6 589 565 Kč
Obvykle 6 068 919 Kč – 6 695 426 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 660 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 551 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 33 dní
Pro představu: Požaduje o 2 % méně, než je férová cena
Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,5 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 18 900 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 17 460 Kč – 21 857 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,0 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 29 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 865 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-sever (51 inzerátů, 24. 10. 2026).

69 % podobných inzerátů v oblasti Brno-sever požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-sever

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 20:14
- Plochauvedena užitná plocha: 45 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

40 341

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Brno-sever

ČtvrťUmístěno do čtvrti, kterou inzerát uvádí.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

98 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Přibližné: inzerát je umístěn jen do čtvrti nebo obce, takže vzdálenosti se měří od tohoto bodu.

Potraviny150 m
Smíšené zboží · Večerka · 6 do 500 m · 36 do 1 km
Jídlo a pití30 m
U Krále Jiřího · Restaurace · 21 do 500 m · 73 do 1 km
Školy50 m
Masarykova základní škola a Mateřská škola Brno, Zemědělská 29, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 20 do 1 km
Školky50 m
Masarykova základní škola a Mateřská škola Brno, Zemědělská 29, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 15 do 1 km
Zdravotnictví210 m
Ambulance VIP s.r.o. · Lékař · 13 do 500 m · 61 do 1 km
Parky90 m
Park · 5 do 500 m · 25 do 1 km
Hřiště250 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 10 do 1 km
Sport20 m
Sportovní centrum · 1 do 500 m · 16 do 1 km
Služby70 m
Brno 13 · Pošta · 2 do 500 m · 8 do 1 km