Prodej bytu 1+kk, 34 m² (1 z 24) — Fotky: Sreality · 24 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 1+kk, 34 m²

Táborská, Brno – Židenice

5 399 000 Kč

Plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Cena za m²: 158 794 Kč/m²
Podlaží: 3

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

5 399 000 Kč

≈ 221 862 €158 794 Kč/m²

Požadovaná cena: 5 399 000 Kč
Cena za m²: 158 794 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

58 dnů

Změny ceny

Zobrazení

5 871

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 2,9 % více, než je férová cena

Férová cena: 5 245 122 Kč
Obvyklé rozpětí: 5 091 905 Kč – 5 661 000 Kč
Férová cena za m²: 154 268 Kč/m²

Tento inzerát 5 399 000 Kč
Férová cena 5 245 122 Kč
Obvykle 5 091 905 Kč – 5 661 000 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,3 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,4 %)
Pro představu: Požaduje o 2,9 % více, než je férová cena
Pro představu: 58 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 79 dní
Pro představu: 10 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 14 261 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 12 990 Kč – 16 393 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,7 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 32 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 653 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Brno-Židenice (16 inzerátů, 24. 10. 2026).

75 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Židenice požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-Židenice

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 5 710 000 Kč (od té doby −5,4 %).

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 20:14
- Plochauvedena užitná plocha: 34 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

5 871

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Táborská, Brno – Židenice

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

95 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny70 m
Ukrajinské produkty · Večerka · 7 do 500 m · 28 do 1 km
Jídlo a pití130 m
Mezi stromy · Kavárna · 15 do 500 m · 37 do 1 km
Školy290 m
Veřejně správní akademie - vyšší odborná škola, s.r.o. · Vyšší odborná škola · 3 do 500 m · 14 do 1 km
Školky330 m
Mateřská škola, Brno, Letní 3 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 10 do 1 km
Zdravotnictví250 m
Medaxa medical s.r.o. · Lékař · 12 do 500 m · 40 do 1 km
Parky220 m
Park · 5 do 500 m · 22 do 1 km
Hřiště400 m
Dětské hřiště · 4 do 500 m · 27 do 1 km
Sport10 m
AFIT fitness centrum · Posilovna · 1 do 500 m · 10 do 1 km
Služby470 m
Fajn point · Pošta · 1 do 500 m · 10 do 1 km