Prodej bytu 1+kk, 34 m² (1 z 16) — Fotky: Sreality · 16 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPod průměrem

Prodej bytu 1+kk, 34 m²

Jižní 791/1b, Brno – Horní Heršpice

5 290 000 Kč

Plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Cena za m²: 155 588 Kč/m²
Podlaží: 3 z 6

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

5 290 000 Kč

≈ 217 382 €155 588 Kč/m²

Požadovaná cena: 5 290 000 Kč
Cena za m²: 155 588 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

26 dnů

Změny ceny

Zobrazení

2 289

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 6,3 % méně, než je férová cena

Férová cena: 5 643 056 Kč
Obvyklé rozpětí: 5 041 714 Kč – 5 763 472 Kč
Férová cena za m²: 165 972 Kč/m²

Tento inzerát 5 290 000 Kč
Férová cena 5 643 056 Kč
Obvykle 5 041 714 Kč – 5 763 472 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 6,3 % méně, než je férová cena
Pro představu: 26 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 49 dní
Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,2 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,5 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 15 465 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 14 562 Kč – 16 553 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,0 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 29 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 653 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Brno (362 inzerátů, 24. 10. 2026).

42 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

3 verze

16. 10. 2026 08:16
- Polohaaktualizována adresa nebo poloha na mapě

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

2 289

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Jižní 791/1b, Brno – Horní Heršpice

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

62 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny330 m
Potraviny u Racků · Supermarket · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Jídlo a pití170 m
Bistro Fachman · Rychlé občerstvení · 5 do 500 m · 14 do 1 km
Školy350 m
ScioŠkola Brno Heršpice - základní škola, s.r.o. · Základní škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Školky520 m
Mateřská škola Brno, Záhumenice 1, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 1 km
Zdravotnictví450 m
Praktický lékař · Lékař · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Parky110 m
Park · 3 do 500 m · 4 do 1 km
Hřiště190 m
Hopsálkov · Dětské hřiště · 2 do 500 m · 8 do 1 km
Sport360 m
YD Baseball Aréna · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 3 do 1 km
Služby980 m
Bankomat · 1 do 1 km