Prodej bytu 3+kk, 94 m²

Férová cena

11 098 795 Kč

Obvyklé rozpětí

9 483 186 Kč – 14 505 012 Kč

Férová cena za m²

118 072 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 860 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 292 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 71 dní
• Menší prostor: Požaduje o 5,4 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,1 %

Hrubý výnos

≈ 3,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

29 900 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 25 067 Kč – 33 351 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 806 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Masarykova, Brno-město

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.