Prodej bytu 2+kk, 60 m²

Férová cena

8 237 500 Kč

Obvyklé rozpětí

6 996 610 Kč – 8 482 105 Kč

Férová cena za m²

137 292 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 3 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −8,2 %)
• Pro představu: 60 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 82 dní
• Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 1,7 %

Hrubý výnos

≈ 3,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

20 298 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 082 Kč – 22 642 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 33 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Plachty 514/8, Brno – Nový Lískovec

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.