Prodej bytu 1+1, 37 m²
Jílkova, Brno – Židenice
5 199 999 Kč
- Plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+1
- Cena za m²
- 140 541 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
5 199 999 Kč
≈ 213 684 €140 541 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 199 999 Kč
- Cena za m²
- 140 541 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
75 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
7 052
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 541 190 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 764 778 Kč – 5 875 382 Kč
- Férová cena za m²
- 149 762 Kč/m²
- Tento inzerát 5 199 999 Kč
- Férová cena 5 541 190 Kč
- Obvykle 4 764 778 Kč – 5 875 382 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 950 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 6,2 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 75 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 53 dní
- Pro představu: 23 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 179 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 603 Kč – 15 725 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 711 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Brno-Židenice (16 inzerátů, 24. 10. 2026).
63 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Židenice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-ŽideniceHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 37 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 052
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Jílkova, Brno – Židenice
Jílkova, Brno – Židenice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny20 mBrněnka · Večerka · 8 do 500 m · 26 do 1 km
- Jídlo a pití140 mÚ Leva · Hospoda · 10 do 500 m · 41 do 1 km
- Školy400 mVeřejně správní akademie - vyšší odborná škola, s.r.o. · Vyšší odborná škola · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Školky220 mMateřská škola Sedmikráska, Brno, Zengrova 3 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví70 mAmbulantní zdravotní péče · Lékař · 14 do 500 m · 37 do 1 km
- Parky150 mKaras · Park · 4 do 500 m · 21 do 1 km
- Hřiště160 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 21 do 1 km
- Sport300 mAFIT fitness centrum · Posilovna · 1 do 500 m · 13 do 1 km
- Služby260 mBrno 15 · Pošta · 2 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
- IČO
- 06816860
- Na Bytky
- 148 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 37 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 2
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · EXPLICIT REALITY - Měníme realitní trh k lepšímu
- Vloženo na portál
- 11. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je F, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?