Prodej bytu 3+kk, 66 m² (1 z 14) — Fotky: Sreality · 14 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 3+kk, 66 m²

Leitnerova 680/7, Brno – Staré Brno

12 190 000 Kč

Plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 184 697 Kč/m²
Podlaží: 3 z 7

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

12 190 000 Kč

≈ 500 925 €184 697 Kč/m²

Požadovaná cena: 12 190 000 Kč
Cena za m²: 184 697 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

72 dnů

Změny ceny

Zobrazení

5 815

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 20,8 % více, než je férová cena

Férová cena: 10 093 171 Kč
Obvyklé rozpětí: 8 628 529 Kč – 10 908 333 Kč
Férová cena za m²: 152 927 Kč/m²

Tento inzerát 12 190 000 Kč
Férová cena 10 093 171 Kč
Obvykle 8 628 529 Kč – 10 908 333 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 740 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 20,8 % více, než je férová cena
Větší prostor: 72 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 36 dní
Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,5 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 24 921 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 21 389 Kč – 26 773 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,1 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 41 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 268 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 500 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (92 inzerátů, 24. 10. 2026).

95 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-střed

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 20:22
- Plochauvedena užitná plocha: 66 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

5 815

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Leitnerova 680/7, Brno – Staré Brno

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

100 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny70 m
Brněnka · Večerka · 22 do 500 m · 94 do 1 km
Jídlo a pití60 m
Borgo Agnese · Restaurace · 119 do 500 m · 504 do 1 km
Školy120 m
Jazyková škola Polyglot · Škola · 13 do 500 m · 28 do 1 km
Školky180 m
Mateřská škola ZDISLAVA, Brno, Pellicova 4, příspěvková organizace · Mateřská škola · 6 do 500 m · 13 do 1 km
Zdravotnictví80 m
Zubní lékař · Zubař · 34 do 500 m · 147 do 1 km
Parky90 m
Park · 17 do 500 m · 37 do 1 km
Hřiště180 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 15 do 1 km
Sport80 m
Monkey-gym · Posilovna · 5 do 500 m · 23 do 1 km
Služby120 m
Moneta Bank · Bankomat · 14 do 500 m · 86 do 1 km