Prodej bytu 1+1, 43 m²
Nerudova, Brno – Veveří
5 900 000 Kč
- Plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 1+1
- Cena za m²
- 137 209 Kč/m²
- Podlaží
- 0
Požadovaná cena
5 900 000 Kč
≈ 242 449 €137 209 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 900 000 Kč
- Cena za m²
- 137 209 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
76 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
12 907
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 362 245 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 062 533 Kč – 7 099 216 Kč
- Férová cena za m²
- 147 959 Kč/m²
- Tento inzerát 5 900 000 Kč
- Férová cena 6 362 245 Kč
- Obvykle 5 062 533 Kč – 7 099 216 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 880 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 7,3 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,8 %)
- Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,8 %
- Pro představu: 76 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 104 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 779 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 145 Kč – 20 338 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 826 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 810 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (119 inzerátů, 24. 10. 2026).
11 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-středHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 6 400 000 Kč (od té doby −7,8 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 43 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
12 907
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Nerudova, Brno – Veveří
Nerudova, Brno – Veveří
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny50 mBrněnka · Supermarket · 13 do 500 m · 60 do 1 km
- Jídlo a pití60 mKošilka · Kavárna · 45 do 500 m · 256 do 1 km
- Školy120 mObchodní akademie a vyšší odborná škola Brno, Kotlářská, příspěvková organizace · Střední škola · 11 do 500 m · 33 do 1 km
- Školky170 mZákladní škola a mateřská škola Brno, Kotlářská 4, příspěvková organizace · Mateřská škola · 6 do 500 m · 23 do 1 km
- Zdravotnictví10 mSABIL, s.r.o. · Lékař · 24 do 500 m · 86 do 1 km
- Parky70 mBjörnsonův sad · Park · 15 do 500 m · 36 do 1 km
- Hřiště170 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 27 do 1 km
- Sport380 mFitness Motivace · Posilovna · 7 do 500 m · 29 do 1 km
- Služby430 mNárodní rozvojová banka, a.s. · Banka · 4 do 500 m · 14 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?