Prodej bytu 2+kk, 57 m² (1 z 13) — Fotky: Sreality · 13 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 2+kk, 57 m²

Leskauerova 2856/10, Brno – Líšeň

7 890 000 Kč

Plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 138 421 Kč/m²
Podlaží: 3 z 6

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

7 890 000 Kč

≈ 324 224 €138 421 Kč/m²

Požadovaná cena: 7 890 000 Kč
Cena za m²: 138 421 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

73 dnů

Změny ceny

Zobrazení

7 550

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 12,1 % více, než je férová cena

Férová cena: 7 036 909 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 801 136 Kč – 7 456 721 Kč
Férová cena za m²: 123 455 Kč/m²

Tento inzerát 7 890 000 Kč
Férová cena 7 036 909 Kč
Obvykle 6 801 136 Kč – 7 456 721 Kč

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných bytů v oblasti Brno-Líšeň (do vzdálenosti 2 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 12,1 % více, než je férová cena
Větší prostor: 73 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 36 dní
Větší prostor: 60 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,1 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 20 540 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 18 378 Kč – 21 256 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,6 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 32 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 095 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno (542 inzerátů, 24. 10. 2026).

48 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 20:23
- Plochauvedena užitná plocha: 57 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

7 550

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Leskauerova 2856/10, Brno – Líšeň

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

62 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny550 m
Hruška · Supermarket · 5 do 1 km
Jídlo a pití260 m
Restaurace Na hřišti · Hospoda · 2 do 500 m · 6 do 1 km
Školy230 m
Základní škola, Brno, Holzova 1, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 8 do 1 km
Školky170 m
Mateřská škola POHÁDKA, Brno, Bratří Pelíšků 7, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
Zdravotnictví720 m
Lékárna Ondráčkova · Lékárna · 4 do 1 km
Parky100 m
Park · 2 do 500 m · 4 do 1 km
Hřiště100 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 8 do 1 km
Sport100 m
SK Líšeň · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Služby1,1 km
Moneta Bank · Bankomat