Prodej bytu 3+1, 73 m²
Spáčilova 1019/38, Brno – Černovice
8 490 000 Kč
- Plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 116 301 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 3
Požadovaná cena
8 490 000 Kč
≈ 348 880 €116 301 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 490 000 Kč
- Cena za m²
- 116 301 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
37 dnů
Změny ceny
1
−4,6 %od prvního záznamu
Zobrazení
8 012
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 922 222 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 643 456 Kč – 9 690 000 Kč
- Férová cena za m²
- 122 222 Kč/m²
- Tento inzerát 8 490 000 Kč
- Férová cena 8 922 222 Kč
- Obvykle 8 643 456 Kč – 9 690 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 910 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 4,8 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 37 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 23 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,6 %)
- Pro představu: 16 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 25 802 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 23 754 Kč – 27 114 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 403 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno (380 inzerátů, 24. 10. 2026).
38 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti BrnoHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −4,6 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena8 900 000 → 8 490 000 Kč−4,6 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 012
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Spáčilova 1019/38, Brno – Černovice
Spáčilova 1019/38, Brno – Černovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny80 mVečerka U Martina · Večerka · 6 do 500 m · 14 do 1 km
- Jídlo a pití280 mU Vaška · Restaurace · 2 do 500 m · 23 do 1 km
- Školy240 mZákladní škola, Brno, Kneslova 28, příspěvková organizace · Základní škola · 5 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky250 mMateřská škola Brno, Štolcova 51, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví100 mPsychiatrická nemocnice Brno · Nemocnice · 33 do 500 m · 45 do 1 km
- Parky100 mPark · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Hřiště120 mDětské hřiště · 14 do 500 m · 24 do 1 km
- Sport510 mSquash Slovan Brno · Sportovní centrum · 4 do 1 km
- Služby190 mBrno 18 · Pošta · 4 do 500 m · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 73 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 5 m²
- Zahrada
- 131 m²
- Podlaží
- 2 z 3
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1950
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Realitní makléřka Petra Viklická
- Vloženo na portál
- 18. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 4,6 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?