Prodej bytu 3+1, 86 m²

Férová cena

9 675 000 Kč

Obvyklé rozpětí

9 288 000 Kč – 10 021 389 Kč

Férová cena za m²

112 500 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 13,6 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 73 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 46 dní
• Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,2 %

Hrubý výnos

≈ 2,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

25 568 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 24 420 Kč – 27 438 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 36 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 652 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Brno-Jundrov (do vzdálenosti 1,8 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Sosnová 669/10, Brno – Jundrov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.