Prodej bytu 4+kk, 117 m²

Férová cena

16 047 637 Kč

Obvyklé rozpětí

11 803 540 Kč – 17 734 301 Kč

Férová cena za m²

137 159 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 6,2 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 192 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 172 dní
• Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,8 %

Hrubý výnos

≈ 3,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

41 516 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 31 326 Kč – 45 431 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 30 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 248 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kalová, Brno-jih

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.