Prodej bytu 1+1, 27 m²

Férová cena

4 662 692 Kč

Obvyklé rozpětí

4 428 871 Kč – 5 207 047 Kč

Férová cena za m²

172 692 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 12,1 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 82 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 143 dní
• Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %

Hrubý výnos

≈ 4,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 500 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 391 Kč – 15 291 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 519 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kamenačky, Brno – Židenice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.