Prodej bytu 2+kk, 56 m² (1 z 18) — Fotky: Sreality · 18 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPod průměrem

Prodej bytu 2+kk, 56 m²

Provazníkova 1237/17, Brno – Černá Pole

6 990 000 Kč

Plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 124 821 Kč/m²
Podlaží: 4 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

6 990 000 Kč

≈ 287 241 €124 821 Kč/m²

Požadovaná cena: 6 990 000 Kč
Cena za m²: 124 821 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

110 dnů

Změny ceny

Zobrazení

9 694

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 3,1 % méně, než je férová cena

Férová cena: 7 215 385 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 562 807 Kč – 8 349 698 Kč
Férová cena za m²: 128 846 Kč/m²

Tento inzerát 6 990 000 Kč
Férová cena 7 215 385 Kč
Obvykle 6 562 807 Kč – 8 349 698 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 740 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 110 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 44 dní
Menší prostor: Požaduje o 3,1 % méně, než je férová cena
Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −8 %)
Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,3 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 19 310 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 18 480 Kč – 21 913 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,8 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 30 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-sever (51 inzerátů, 24. 10. 2026).

41 % podobných inzerátů v oblasti Brno-sever požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-sever

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 7 597 740 Kč (od té doby −8 %).

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 20:29
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 56 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

9 694

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Provazníkova 1237/17, Brno – Černá Pole

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

97 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny130 m
Eso Market · Supermarket · 10 do 500 m · 34 do 1 km
Jídlo a pití40 m
Bistro Provaz · Rychlé občerstvení · 20 do 500 m · 62 do 1 km
Školy310 m
Masarykova základní škola a Mateřská škola Brno, Zemědělská 29, příspěvková organizace · Základní škola · 3 do 500 m · 14 do 1 km
Školky300 m
Mateřská škola Brno, Tišnovská 169, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 13 do 1 km
Zdravotnictví80 m
Zubní lékař · Zubař · 12 do 500 m · 41 do 1 km
Parky180 m
park Stanislava Krátkého · Park · 5 do 500 m · 12 do 1 km
Hřiště210 m
Dětské hřiště · 4 do 500 m · 11 do 1 km
Sport310 m
Sportovní centrum · 4 do 500 m · 12 do 1 km
Služby320 m
Bankomat · 3 do 500 m · 6 do 1 km