Prodej bytu 3+1, 64 m²
Černopolní 252/67, Brno – Černá Pole
12 600 000 Kč
- Plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 196 875 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 3
Požadovaná cena
12 600 000 Kč
≈ 517 773 €196 875 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 12 600 000 Kč
- Cena za m²
- 196 875 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
165 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
14 884
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 60,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 853 714 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 242 105 Kč – 9 832 000 Kč
- Férová cena za m²
- 122 714 Kč/m²
- Tento inzerát 12 600 000 Kč
- Férová cena 7 853 714 Kč
- Obvykle 7 242 105 Kč – 9 832 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 830 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 60,4 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 165 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 22 069 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 077 Kč – 27 279 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 1,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 48 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 850 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno-sever (41 inzerátů, 24. 10. 2026).
100 % podobných inzerátů v oblasti Brno-sever požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-severHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 64 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
14 884
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Černopolní 252/67, Brno – Černá Pole
Černopolní 252/67, Brno – Černá Pole
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mPotraviny · Večerka · 3 do 500 m · 54 do 1 km
- Jídlo a pití30 mCat Cafe · Kavárna · 18 do 500 m · 169 do 1 km
- Školy420 mPORG - gymnázium, základní škola a mateřská škola, o.p.s. · Střední škola · 4 do 500 m · 36 do 1 km
- Školky480 mMŠ Beránek · Mateřská škola · 2 do 500 m · 20 do 1 km
- Zdravotnictví30 mAmbulance pedopsychiatrie s.r.o. · Lékař · 15 do 500 m · 80 do 1 km
- Parky260 mLužánky · Park · 16 do 500 m · 29 do 1 km
- Hřiště270 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport320 mSK Královo Pole · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 20 do 1 km
- Služby370 mBankomat · 1 do 500 m · 16 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 26887312
- Web
- bonusbrno.cz
- Na Bytky
- 232 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 165 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?