Prodej bytu 2+kk, 48 m² (1 z 12) — Fotky: Sreality · 12 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityVýhodná nabídka

Prodej bytu 2+kk, 48 m²

Tilhonova 508/50a, Brno – Slatina

5 440 000 Kč

Plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 113 333 Kč/m²
Podlaží: 5 z 6

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

5 440 000 Kč

≈ 223 546 €113 333 Kč/m²

Požadovaná cena: 5 440 000 Kč
Cena za m²: 113 333 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

170 dnů

Změny ceny

Zobrazení

11 610

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Výhodná nabídka

Požaduje o 14,6 % méně, než je férová cena

Férová cena: 6 372 414 Kč
Obvyklé rozpětí: 5 925 818 Kč – 6 845 474 Kč
Férová cena za m²: 132 759 Kč/m²

Tento inzerát 5 440 000 Kč
Férová cena 6 372 414 Kč
Obvykle 5 925 818 Kč – 6 845 474 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,6 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 14,6 % méně, než je férová cena
Větší prostor: 170 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 100 dní
Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,2 %)
Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 1,3 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,0 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 17 988 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 16 471 Kč – 19 086 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,3 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 25 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 922 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno (542 inzerátů, 24. 10. 2026).

16 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 5 740 000 Kč (od té doby −5,2 %).

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 20:39
- Plochauvedena užitná plocha: 48 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

11 610

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Tilhonova 508/50a, Brno – Slatina

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

81 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny40 m
Večerka · Večerka · 5 do 500 m · 8 do 1 km
Jídlo a pití320 m
Kavárna · 9 do 500 m · 21 do 1 km
Školy400 m
Základní škola a mateřská škola Brno, Jihomoravské nám. 2 · Základní škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Školky400 m
Základní škola a mateřská škola Brno, Jihomoravské nám. 2 · Mateřská škola · 4 do 500 m · 5 do 1 km
Zdravotnictví140 m
Praktický lékař · Lékař · 6 do 500 m · 12 do 1 km
Parky200 m
Park · 5 do 500 m · 7 do 1 km
Hřiště70 m
Dětské hřiště · 8 do 500 m · 10 do 1 km
Sport470 m
Gym Club Sun · Posilovna · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Služby410 m
Komerční banka · Bankomat · 6 do 500 m · 8 do 1 km