Pronájem bytu 3+kk, 106 m²
Nad vinohradem 1442/22, Praha – Braník
74 500 Kč / měsíc celkem
Nájem 70 000 Kč + poplatky 4 500 Kč
- Plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Nájem za m²
- 660 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Celkové měsíční náklady
74 500 Kč / měsíc
≈ 3 061 € / měsícnájem 660 Kč/m²
- Nájem
- 70 000 Kč
- Poplatky
- 4 500 KčZ popisu
- Celkem měsíčně
- 74 500 Kč
- Cena za m²
- 660 Kč
- Kauce
- 140 000 KčZ popisu
- Provize
- 0 Kč
Podle popisu se energie (elektřina, plyn) platí zvlášť.
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
18 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 659
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 57,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 47 340 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí
- 36 977 Kč – 59 235 Kč
- Férová cena za m²
- 447 Kč/m²
- Tento inzerát 74 500 Kč / měsíc
- Férová cena 47 340 Kč
- Obvykle 36 977 Kč – 59 235 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny. Porovnáno podle nájmu + poplatků.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 57,4 % více, než je férová cena
- Pro představu: 18 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 29 dní
- Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7 %
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty k pronájmu v oblasti Praha 4 (70 inzerátů, 24. 10. 2026).
99 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Nájem a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 106 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 659
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Nad vinohradem 1442/22, Praha – Braník
Nad vinohradem 1442/22, Praha – Braník
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD64/ 100Dobrá
36 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 31720
- Autobusy
- 134170190196197
Nejbližší zastávky
Branické náměstí
3 min · 210 m- 170interval 7–15 min
- 196interval 7–15 min
- 197interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901
U Staré pošty
4 min · 270 m- 170interval 7–15 min
- 196interval 7–15 min
- 197interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901
Vlnitá
7 min · 430 m- 170interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
U Dobešky
8 min · 500 m- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Přístaviště
9 min · 530 m- 3interval 7–10 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- 170interval 3–7 min
- 196interval 7–15 min
- 197interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 901
Dobeška
10 min · 600 m- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
88 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny140 mZelinářství · 11 do 500 m · 13 do 1 km
- Jídlo a pití130 mHostinec U kohouta · Hospoda · 11 do 500 m · 21 do 1 km
- Školy170 mZákladní škola, Praha 4, Školní 700 · Základní škola · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky120 mMateřská škola, Praha 4, Mezivrší 15 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví90 mGynekolog · Lékař · 11 do 500 m · 16 do 1 km
- Parky340 mPark · 4 do 500 m · 14 do 1 km
- Hřiště300 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 12 do 1 km
- Sport200 mBushidokai Praha · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby190 mBankomat · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPod Dobeškou · 170 mPark blízkoLesopark nebo les, 2,1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,6 · PM2.5 12,7 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27533328
- Na Bytky
- 707 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 106 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ano
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 1
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · ENGEL & VÖLKERS
- Vloženo na portál
- 7. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky pronajímateli nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Mohu v bytě chovat domácí zvíře?Mezi údaji inzerátu chybí, zda jsou povolena domácí zvířata.
- Patří byt vám, nebo jednáte v zastoupení majitele?
- Mohu si na této adrese nahlásit pobyt a potvrdíte mi zajištění ubytování?
- Jak vysoká je kauce a kdy a jak mi ji po skončení nájmu vrátíte?