Pronájem bytu 3+kk, 78 m²
Varhulíkové, Praha – Holešovice
42 490 Kč / měsíc celkem
Nájem 39 000 Kč + poplatky 3 490 Kč
- Plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Nájem za m²
- 500 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 8
Celkové měsíční náklady
42 490 Kč / měsíc
≈ 1 746 € / měsícnájem 500 Kč/m²
- Nájem
- 39 000 Kč
- Poplatky za služby
- Neuvedeno
- Energie
- Neuvedeno
- Další poplatky
- 3 490 Kč
- Celkem měsíčně
- 42 490 Kč
- Cena za m²
- 500 Kč
- Kauce
- 39 000 KčZ popisu
- Provize
- 47 190 KčZ popisu
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
20 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 096
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 14,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 49 872 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí
- 34 244 Kč – 53 390 Kč
- Férová cena za m²
- 639 Kč/m²
- Tento inzerát 42 490 Kč / měsíc
- Férová cena 49 872 Kč
- Obvykle 34 244 Kč – 53 390 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny. Porovnáno podle nájmu + poplatků.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 14,8 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 20 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 19 dní
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6 %
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty k pronájmu v oblasti Praha 7 (37 inzerátů, 24. 10. 2026).
60 % podobných inzerátů v oblasti Praha 7 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 7Historie
Nájem a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 12. 10.
- Rezervováno12. 10. – 15. 10.
- Aktivníod 15. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- StavRezervováno → Aktivní
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 096
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Varhulíkové, Praha – Holešovice
Varhulíkové, Praha – Holešovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD75/ 100Velmi dobrá
42 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 1525
- Vlaky
- R20R44R49S4S49
- Autobusy
- 145156187201
Nejbližší zastávky
U Vody
3 min · 180 m- 156interval 10–15 min
Načítání odjezdů…
Přívozní
4 min · 220 m- 156interval 10–15 min
Načítání odjezdů…
Jankovcova
8 min · 460 m- 156interval 20–30 min
- 187interval 10–15 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 911
V Přístavu
8 min · 470 m- 156interval 10–15 min
Načítání odjezdů…
Ortenovo náměstí
8 min · 480 m- 1interval 8–10 min
- 5interval 9–10 min
- 25interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: X94
Praha-Holešovice
12 min · 720 m- R20interval 1 h–75 min
- R44občas
- R49občas
- S4občas
- S49interval 30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny340 mOvoce zelenina · Zelinářství · 6 do 500 m · 31 do 1 km
- Jídlo a pití30 mPrazelenina · Hospoda · 12 do 500 m · 82 do 1 km
- Školy120 mCzech me up · Škola · 6 do 500 m · 15 do 1 km
- Školky50 mMateřská škola U Uranie, Praha 7, Na Maninách 1080/29a · Mateřská škola · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví250 mArt Dent, s.r.o. · Zubař · 4 do 500 m · 34 do 1 km
- Parky10 mU Vody · Park · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Hřiště50 mSmyslový chodník · Dětské hřiště · 5 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport240 mEnergym · Posilovna · 2 do 500 m · 12 do 1 km
- Služby320 mMail Boxes Etc. Praha · Pošta · 1 do 500 m · 17 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová územíZa městskou protipovodňovou ochranou, v území, které má chránit.
- Nejbližší parkNábřeží Holešovického meandru · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 12 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 22,8 · PM2.5 13,3 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 698 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 78 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 5 z 8
- K nastěhování
- Od 1. listopadu 2026
- Stav
- Velmi dobrý
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Vhodné pro
- Páry a rodiny s dětmiZ popisu
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 5. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky pronajímateli nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Mohu v bytě chovat domácí zvíře?Mezi údaji inzerátu chybí, zda jsou povolena domácí zvířata.
- Patří byt vám, nebo jednáte v zastoupení majitele?
- Mohu si na této adrese nahlásit pobyt a potvrdíte mi zajištění ubytování?
- Jak vysoká je kauce a kdy a jak mi ji po skončení nájmu vrátíte?