Pronájem bytu 4+kk, 70 m²
Frýdlantská 1297/4, Praha – Kobylisy
43 000 Kč / měsíc celkem
Nájem 38 000 Kč + poplatky 5 000 Kč
- Plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Nájem za m²
- 543 Kč/m²
- Podlaží
- 10 z 11
Celkové měsíční náklady
43 000 Kč / měsíc
≈ 1 767 € / měsícnájem 543 Kč/m²
- Nájem
- 38 000 Kč
- Poplatky
- 5 000 KčZ popisu
- Celkem měsíčně
- 43 000 Kč
- Cena za m²
- 543 Kč
- Kauce
- Neuvedeno
- Provize
- 0 Kč
Podle popisu se energie (elektřina, plyn) platí zvlášť.
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
179 dnů
Změny ceny
1
−5 %od prvního záznamu
Zobrazení
15 361
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 34,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 31 956 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí
- 30 625 Kč – 35 000 Kč
- Férová cena za m²
- 457 Kč/m²
- Tento inzerát 43 000 Kč / měsíc
- Férová cena 31 956 Kč
- Obvykle 30 625 Kč – 35 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny. Porovnáno podle nájmu + poplatků.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 34,6 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 179 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 9 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5 %)
- Pro představu: 7 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji k pronájmu v oblasti Praha 8 (18 inzerátů, 24. 10. 2026).
72 % podobných inzerátů v oblasti Praha 8 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 8Historie
Nájem a stav v čase
1 změna ceny, celkem −5 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
15 361
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Frýdlantská 1297/4, Praha – Kobylisy
Frýdlantská 1297/4, Praha – Kobylisy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD75/ 100Velmi dobrá
61 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 30
- Autobusy
- 12 linek
Nejbližší zastávky
Třebenická
3 min · 210 m- 30interval 8–10 min
- 103interval 7–15 min
- 152interval 7–10 min
- 177interval 7–10 min
- 183interval 6–15 min
- 368interval 15 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 903, 913, 963
Sídliště Ďáblice
3 min · 210 m- 30interval 9–10 min
- 103interval 7–15 min
- 183interval 10–25 min
- 348interval 10–25 min
- 349interval 15 min–2 h
- 368interval 15–45 min
- 369interval 20–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 903, 963
Štěpničná
5 min · 330 m- 30interval 8–10 min
- 103interval 7–15 min
- 152interval 7–10 min
- 177interval 7–10 min
- 368interval 15–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 913
Domov seniorů Ďáblice
11 min · 670 m- 166interval 30 min
Načítání odjezdů…
Šimůnkova
11 min · 680 m- 102interval 10–15 min
- 166interval 30 min
- 183interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Teplická
12 min · 760 m- 151interval 15–25 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny180 mVečerka · 7 do 500 m · 35 do 1 km
- Jídlo a pití130 mRadost · Bar · 11 do 500 m · 38 do 1 km
- Školy50 mPerrott Hill mateřská škola, základní škola a gymnázium s.r.o. · Základní škola · 8 do 500 m · 14 do 1 km
- Školky80 mMateřská škola · 5 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví30 mLékař · 10 do 500 m · 21 do 1 km
- Parky40 mPark · 6 do 500 m · 27 do 1 km
- Hřiště60 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 27 do 1 km
- Sport170 mGeorges fitness · Posilovna · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby360 mČeská spořitelna · Bankomat · 2 do 500 m · 14 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Ďáblice · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 58 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,4 · PM2.5 12,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
PRESTIGE GROUP - Realitní kancelář
Společnost
- IČO
- 28171926
- Na Bytky
- 34 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 70 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 10 z 11
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · PRESTIGE GROUP - Realitní kancelář
- Vloženo na portál
- 29. 4. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky pronajímateli nebo makléři.
- Jak vysoká je kauce a kdy a jak mi ji po skončení nájmu vrátíte?Kauce mezi údaji inzerátu chybí, takže si nechte její výši a termín vrácení potvrdit písemně.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Jak dlouho je byt volný a jak dlouho v něm bydleli předchozí nájemníci?V nabídce je už 179 dní.
- Patří byt vám, nebo jednáte v zastoupení majitele?
- Mohu si na této adrese nahlásit pobyt a potvrdíte mi zajištění ubytování?