Městská část
Praha 8
Praha 8, městská část ve městě Praha, má na trhu 1 407 inzerátů, z toho 696 k pronájmu a 707 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 28 000 Kč měsíčně včetně poplatků, o 1 % levněji než v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 168 488 Kč/m², o 1 % dráž než v lokalitě Praha.
- Aktivní inzeráty1 407Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu28 000 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej168 488 Kč/m²Medián, 597 bytů
- Skóre MHD89 / 100Výborná: medián 1 366 nemovitostí
- Skóre vybavenosti96 / 100Medián 1 366 nemovitostí
- Rozloha22 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Praha 8
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Praha 8
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Praha |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 80 | 596 Kč/m² | 20 000 Kč /měs. | 12 dnů | +4,7 % | |
| 175 | 485 Kč/m² | 28 000 Kč /měs. | 14 dnů | +3,9 % | |
| 57 | 385 Kč/m² | 33 000 Kč /měs. | 12 dnů | −8,1 % | |
| 20 | 429 Kč/m² | 47 000 Kč /měs. | 21 dnů | −2,5 % | |
| 2 | 259 Kč/m² | 100 500 Kč /měs. | 71 dnů | — | |
| 5 | 15 Kč/m² | 15 000 Kč /měs. | 99 dnů | −65,9 % | |
| 312 | 450 Kč/m² | 90 570 Kč /měs. | 145 dnů | +14,8 % | |
| Na prodej | |||||
| 107 | 197 547 Kč/m² | 6 609 415 Kč | 43 dnů | +1,9 % | |
| 238 | 169 101 Kč/m² | 8 531 068 Kč | 44 dnů | −0,7 % | |
| 191 | 152 111 Kč/m² | 12 480 000 Kč | 54 dnů | −1,6 % | |
| 57 | 144 276 Kč/m² | 18 951 220 Kč | 66 dnů | −8 % | |
| 21 | 112 634 Kč/m² | 18 949 500 Kč | 109 dnů | −5,1 % | |
| 25 | 24 122 Kč/m² | 9 175 000 Kč | 134 dnů | +168,4 % | |
| 35 | 81 073 Kč/m² | 7 819 000 Kč | 136 dnů | −20,2 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Praha 8?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice332 k pronájmu · 593 na prodej | 3,4 % | — | 467 Kč/m² | 166 375 Kč/m² | 332 k pronájmu · 593 na prodej | 3,2 % | 49 dnů | 33 % |
| 1 pokoj80 k pronájmu · 107 na prodej | 3,6 % | — | 596 Kč/m² | 197 547 Kč/m² | 80 k pronájmu · 107 na prodej | 3,4 % | 43 dnů | 36 % |
| 2 pokoje175 k pronájmu · 238 na prodej | 3,4 % | — | 485 Kč/m² | 169 101 Kč/m² | 175 k pronájmu · 238 na prodej | 3,2 % | 44 dnů | 35 % |
| 3 pokoje57 k pronájmu · 191 na prodej | 3,0 % | — | 385 Kč/m² | 152 111 Kč/m² | 57 k pronájmu · 191 na prodej | 3,0 % | 54 dnů | 28 % |
| 4+ pokoje20 k pronájmu · 57 na prodej | 3,6 % | — | 429 Kč/m² | 144 276 Kč/m² | 20 k pronájmu · 57 na prodej | 3,3 % | 66 dnů | 39 % |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Praha 8
Poslední data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
485 Kč/m²
Prostřední polovina 407–569 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
28 000 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
175
Medián doby inzerce
14 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
3
Stažené
2
Zlevnění
1
0,6 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 24. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Praha 8
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Plán stěhování
Naplánujte stěhování do lokality Praha 8
Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Praha 8. Po otevření můžete cokoli změnit.
- Náklady na nastěhováníKolik peněz potřebuji na nastěhování do pronajatého bytu a je kauce v souladu se zákonem?Otevře se s nájmem 26 700 Kč měsíčně bez poplatků: medián požadovaného nájmu tady, pro 55 m²Otevřít
- Kontrola zvýšení nájmuMůže mi pronajímatel zvýšit nájem takhle moc a co se stane, když odmítnu?Porovná zvýšení nájmu s požadovanými nájmy dvoupokojových bytů tadyOtevřít
- Vyhledávač čtvrtíKde v Praze nebo Brně bydlet podle mého rozpočtu, dojíždění a toho, na čem mi záleží?Otevře se s částkou 26 700 Kč měsíčně: pražské čtvrti s podobnými byty za tento nájem nebo nižšíOtevřít
- Srovnání dvou oblastíKterá ze dvou oblastí je levnější, klidnější, zelenější nebo má lepší spojení?Otevře se s lokalitou Praha 8 na jedné straně: vyberte oblast, kterou postavíte vedle níOtevřít
- Pronajmout, nebo koupitBudu na tom s koupí lépe než s nájmem, a od kterého roku?Otevře se s cenou 9 300 000 Kč při koupi nebo 26 700 Kč měsíčně při pronájmu: zdejší mediány pro 55 m²Otevřít
- Hypoteční kalkulačkaKolik si můžu půjčit, kolik to bude stát měsíčně a jaké byty za to koupím?Otevře se s cenou 9 300 000 Kč: medián požadované ceny tady, pro 55 m²Otevřít
Průvodci
Než se přestěhujete do lokality Praha 8
Pro cizincePražské čtvrti: průvodce pro nově příchozí
Deset pražských čtvrtí, od Vinohrad a Karlína po Dejvice a Břevnov. Jaké jsou, jak se z nich dostanete po městě a jejich trh živě podle dnešních inzerátů.
18. října 2026 · 6 min čtení
NájemKolik doopravdy stojí pronájem bytu v Praze
Nájem, měsíční poplatky, kauce a roční vyúčtování. Kolik stojí pronájem bytu v Praze, s živými čísly ze všech inzerátů.
17. října 2026 · 4 min čtení
Pro cizinceČeská nájemní smlouva bod po bodu
Co znamená každé ustanovení nájemní smlouvy k bytu, co dovoluje občanský zákoník a co se změnilo v roce 2026, se seznamem toho, co zkontrolovat před podpisem.
18. října 2026 · 10 min čtení
Doprava
Doprava v lokalitě Praha 8
Metro B a C, 7 tramvajových linek, 33 autobusových linek, 1 trolejbusová linka a 1 přívoz staví v lokalitě Praha 8, v ranní špičce s 2 055 odjezdy za hodinu.
Skóre MHD
89 / 100
Výborná. Medián 1 366 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 68–97.
Zastávky
76
6 stanic metra · 26 tramvajových · 67 autobusových · 3 trolejbusové · 1 přívozní
Odjezdy ve špičce
2 055
Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky
Linky
44
Plus 11 nočních linek
88 % lokality Praha 8 leží do 500 m od zastávky
41 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky
Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 2 995 bodech rozmístěných po celé oblasti.
Jak dlouho to trvá
Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Kobylisy, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Kobylisy
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Nejrušnější zastávky
Kobylisy
170 odjezdů za hodinu ve špičce- Cinterval 2–4 min
- 200interval 3–7 min
- 145interval 3–7 min
- 152interval 4–7 min
- 17interval 4–5 min
- 144interval 6–15 min
- 102interval 6–15 min
- 177interval 7–15 min
- +11 další
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 93, 905, 913, 958
Palmovka
151 odjezdů za hodinu ve špičce- X25interval 2–3 min
- Binterval 2–4 min
- 37interval 4–5 min
- 31interval 4–5 min
- 8interval 4–5 min
- 12interval 4–5 min
- 58interval 8–10 min
- 3interval 8–10 min
- +3 další
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 92, 94, 903, X94
Florenc
125 odjezdů za hodinu ve špičce- Cinterval 2–4 min
- Binterval 2–4 min
- 207interval 5–10 min
- 133interval 5–10 min
- 135interval 7–10 min
- 3interval 8–10 min
- 8interval 8–10 min
- 12interval 8–10 min
- +3 další
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 94, 908, 909
Ládví
75 odjezdů za hodinu ve špičce- Cinterval 2–4 min
- 152interval 7–10 min
- 177interval 7–15 min
- 30interval 8–10 min
- 103interval 9–15 min
- 348interval 20–25 min
- 349interval 20 min–2 h
- 369interval 20–30 min
- +2 další
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 913
Vozovna Kobylisy
73 odjezdů za hodinu ve špičce- 17interval 4–5 min
- 24interval 4–5 min
- 152interval 7–15 min
- 371interval 9–25 min
- 370interval 10–25 min
- 183interval 10–25 min
- 162interval 15–25 min
- 169interval 15–25 min
- +5 další
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 913, 958
Linky
- Metro · 2
- BC
- Tramvaje · 7
- 381217243031
- Autobusy · 33
- 102103109133135144145152162166169175177183187194200201202207235236251348
Zobrazit dalších 9Zobrazit méně
349368369370371372373374411 - Trolejbusy · 1
- 58
- Přívozy · 1
- P1
- Noční · 11
- 90929394903905908909911913958
Frekvence platí pro běžný pracovní den (27. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Praha 8
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Praha 8 a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
96 / 100
Všechno na dosah
Medián 1 366 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 92 a 99.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
98 % má do 500 m obchod s potravinami
95 % má do 500 m školku
86 % má do 500 m školu
94 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
97 % má do 500 m park
Počítáno z 1 366 nemovitostí v lokalitě Praha 8 s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (21,8 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.
Potraviny
146
6,7 na km²
1,9× průměr lokality Praha
Jídlo a pití
399
18 na km²
1,6× průměr lokality Praha
Školy
82
3,8 na km²
2,1× průměr lokality Praha
Školky
52
2,4 na km²
1,7× průměr lokality Praha
Zdravotnictví
168
7,7 na km²
1,7× průměr lokality Praha
Parky
96
4,4 na km²
2,7× průměr lokality Praha
Hřiště
89
4,1 na km²
Nad průměrem lokality Praha
Sport
37
1,7 na km²
1,6× průměr lokality Praha
Služby
76
3,5 na km²
1,6× průměr lokality Praha
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Kaufland
Supermarket · 2× v lokalitě Praha 8
Lidl
Supermarket · 4× v lokalitě Praha 8
Albert
Supermarket · 8× v lokalitě Praha 8
Billa
Supermarket · 4× v lokalitě Praha 8
PENNY
Supermarket · 4× v lokalitě Praha 8
Biodomov
Supermarket · 2× v lokalitě Praha 8
Bonveno
Supermarket
Dobré ceny
Supermarket
Celkem 146 v lokalitě Praha 8; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
Evidovaná kriminalita
Evidovaná kriminalita v lokalitě Praha 8
Násilí, vloupání a krádeže, které zde policie evidovala od 1. října 2025 do 30. září 2026.
Evidované případy
1 160
Na 1 000 obyvatel
11,1
Zhruba stejně jako v lokalitě Praha: 12,2
Obyvatelé: 104 921 podle sčítání 2021.
| Druh | Případy |
|---|---|
| Násilná trestná činnost | 143 |
| Vloupání do bytů a domů | 75 |
| Ostatní vloupání | 240 |
| Krádeže vozidel a z vozidel | 273 |
| Kapesní krádeže | 153 |
| Ostatní krádeže | 276 |
Nezapočítáno: přestupky a dopravní nehody, podvody (většinou evidované tam, kde byly oznámeny), ostatní majetková a hospodářská trestná činnost, drogy, žhářství a extremismus.
Případy, které policie evidovala za posledních 12 měsíců, započítané tam, kde je evidovala. Rušná centra, nádraží a obchodní centra mají víc případů bez ohledu na to, kdo tam bydlí. Policie každý případ posouvá doprostřed malé oblasti, aby chránila zúčastněné osoby.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
15 sousedních oblastí
Okolí lokality Praha 8
Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Praha 8 nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha 18severovýchod | severovýchod | 17 | 423 Kč/m² | 27 092 Kč | −12,8 % |
| Praha 6západ | západ | 133 | 455 Kč/m² | 28 225 Kč | −6,2 % |
| Roztoky u Prahyseverozápad | severozápad | 3 | 459 Kč/m² | 21 300 Kč | −5,4 % |
| Praha 9východ | východ | 122 | 471 Kč/m² | 28 200 Kč | −2,9 % |
| Praha-Suchdolzápad | západ | 14 | 474 Kč/m² | 23 450 Kč | −2,3 % |
| Praha-Dolní Chabrysever | sever | 14 | 480 Kč/m² | 28 500 Kč | −1 % |
| Praha 3jih | jih | 206 | 481 Kč/m² | 31 400 Kč | −0,8 % |
| Praha 8 (tady) | 175 | 485 Kč/m² | 28 000 Kč | ||
| Praha 1jihozápad | jihozápad | 131 | 490 Kč/m² | 38 250 Kč | +1 % |
| Praha 7jihozápad | jihozápad | 102 | 510 Kč/m² | 32 960 Kč | +5,2 % |
| Praha 2jih | jih | 131 | 556 Kč/m² | 32 600 Kč | +14,6 % |
Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:
- Brnky · SZ
- Praha-Ďáblice · SV
- Praha-Troja · Z
- Zdiby · S
- Praha-Lysolaje · Z
8 čtvrtí
Čtvrti v lokalitě Praha 8
Dvoupokojové byty k pronájmu, poslední den, v každé čtvrti s aspoň třemi inzeráty.
| Oblast | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | Doba inzerce |
|---|---|---|---|---|
| Čimice | 4 | 438 Kč/m² | 24 395 Kč | 11 dnů |
| Karlín | 88 | 567 Kč/m² | 35 700 Kč | 17 dnů |
| Kobylisy | 21 | 385 Kč/m² | 22 670 Kč | 12 dnů |
| Libeň | 68 | 424 Kč/m² | 25 435 Kč | 12 dnů |
| Nové Město | 112 | 489 Kč/m² | 35 000 Kč | 32 dnů |
| Střížkov | 19 | 426 Kč/m² | 27 200 Kč | 21 dnů |
| Troja | 9 | 440 Kč/m² | 25 363 Kč | 11 dnů |
Méně nabídek tohoto druhu: