Prodej bytu 4+1, 149 m²
Ohnivcova 1762/10, Praha – Braník
18 500 000 Kč
- Plocha
- 149 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 124 161 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
18 500 000 Kč
≈ 760 222 €124 161 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 18 500 000 Kč
- Cena za m²
- 124 161 Kč
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
13 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
482
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 19,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 23 067 407 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 16 159 926 Kč – 25 655 546 Kč
- Férová cena za m²
- 154 815 Kč/m²
- Tento inzerát 18 500 000 Kč
- Férová cena 23 067 407 Kč
- Obvykle 16 159 926 Kč – 25 655 546 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 19,8 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 61 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,6 %)
- Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 8,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 52 906 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 42 571 Kč – 72 794 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 863 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů v oblasti Praha 4 (do vzdálenosti 3,7 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 4 (61 inzerátů, 24. 10. 2026).
26 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Bezrealitky 19 200 000 Kč (od té doby −3,6 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poprvé zaznamenánona Bezrealitky za 18 500 000 Kč
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Bezrealitky.
Zobrazení
482
Kontakty
2
Kontaktů na zobrazení
1 z 244
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Ohnivcova 1762/10, Praha – Braník
Ohnivcova 1762/10, Praha – Braník
Zdroj polohy: registr adres RÚIAN (ČÚZK).
Doprava
Hodnocení MHD48/ 100Ucházející
9 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S8S88
- Autobusy
- 106121196197
Nejbližší zastávky
Psohlavců
1 min · 80 m- 106interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Jitřní
7 min · 430 m- 106interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Ve Studeném
9 min · 530 m- 196interval 7–15 min
- 197interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901
Zatáčka
9 min · 570 m- 106interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Korandova
9 min · 580 m- 121interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Praha-Braník
12 min · 740 m- S8interval 1–2 h
- S88interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
63 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny780 mBilla · Supermarket · 6 do 1 km
- Jídlo a pití750 mPizzerie Pepíno · Restaurace · 12 do 1 km
- Školy190 mMateřská škola a Základní škola U vrbiček s.r.o. · Základní škola · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky430 mMateřská škola, Praha 4, Jitřní 2 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví410 mGYNEA s.r.o. · Lékař · 2 do 500 m · 17 do 1 km
- Parky100 mPark · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Hřiště270 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 15 do 1 km
- Sport860 mUniversitní sportovní klub Praha · Sportovní centrum · 3 do 1 km
- Služby1,1 kmFio banka · Bankomat
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkU Branického pivovaru · 70 mPark blízkoLesopark nebo les, 38 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,9 · PM2.5 13,3 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?