Prodej bytu 4+1, 90 m²
Turgeněvova 1132/22, Brno – Černovice
9 900 000 Kč
- Plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 110 000 Kč/m²
- Podlaží
- 5
Požadovaná cena
9 900 000 Kč
≈ 406 821 €110 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 900 000 Kč
- Cena za m²
- 110 000 Kč
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
13 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
441
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 10 011 236 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 535 714 Kč – 11 676 623 Kč
- Férová cena za m²
- 111 236 Kč/m²
- Tento inzerát 9 900 000 Kč
- Férová cena 10 011 236 Kč
- Obvykle 9 535 714 Kč – 11 676 623 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 71 dní
- Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6 %
- Pro představu: Požaduje o 1,1 % méně, než je férová cena
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 31 935 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 29 138 Kč – 33 429 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 729 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Brno-Černovice (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Brno (148 inzerátů, 24. 10. 2026).
40 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti BrnoHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poprvé zaznamenánona Bezrealitky za 9 900 000 Kč
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Bezrealitky.
Zobrazení
441
Kontakty
2
Kontaktů na zobrazení
1 z 222
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Turgeněvova 1132/22, Brno – Černovice
Turgeněvova 1132/22, Brno – Černovice
Zdroj polohy: registr adres RÚIAN (ČÚZK).
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
89 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny200 mAlbert · Supermarket · 6 do 500 m · 21 do 1 km
- Jídlo a pití190 mU Vaška · Restaurace · 6 do 500 m · 32 do 1 km
- Školy560 mZákladní škola, Brno, Kneslova 28, příspěvková organizace · Základní škola · 12 do 1 km
- Školky510 mMateřská škola, Brno, Kneslova 7, příspěvková organizace · Mateřská škola · 8 do 1 km
- Zdravotnictví300 mVAMIDA s.r.o., Lékárna U Pošty · Lékárna · 9 do 500 m · 57 do 1 km
- Parky270 mPark Richarda Federa · Park · 5 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště80 mDětské hřiště · 16 do 500 m · 23 do 1 km
- Sport650 mKoupaliště Juliánov · Bazén · 5 do 1 km
- Služby300 mČSOB · Banka · 4 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Parametry
- Užitná plocha
- 90 m²
- Balkon
- 5 m²
- Sklep
- 17 m²
- Podlaží
- 5
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topeníZ popisu
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Majitel
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?