Prodej bytu 4+1, 63 m²
Slezská, Hradec Králové – Slezské Předměstí
5 499 000 Kč
- Plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 87 286 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 4
Požadovaná cena
5 499 000 Kč
≈ 225 971 €87 286 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 499 000 Kč
- Cena za m²
- 87 286 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
13 dnů
Změny ceny
1
−2,7 %od prvního záznamu
Zobrazení
1 061
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje zhruba férovou cenu
- Férová cena
- 5 492 535 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 240 455 Kč – 5 708 769 Kč
- Férová cena za m²
- 87 183 Kč/m²
- Tento inzerát 5 499 000 Kč
- Férová cena 5 492 535 Kč
- Obvykle 5 240 455 Kč – 5 708 769 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 690 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 29 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,7 %)
- Pro představu: Požaduje zhruba férovou cenu
- Pro představu: 7 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 850 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 176 Kč – 20 250 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů v oblasti Hradec Králové (do vzdálenosti 2,3 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Hradec Králové (27 inzerátů, 24. 10. 2026).
30 % podobných inzerátů v oblasti Hradec Králové požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Hradec KrálovéHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2,7 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 061
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Slezská, Hradec Králové – Slezské Předměstí
Slezská, Hradec Králové – Slezské Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
94 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny210 mNáš chléb · Lahůdky · 6 do 500 m · 13 do 1 km
- Jídlo a pití210 mStará pošta · Restaurace · 7 do 500 m · 23 do 1 km
- Školy80 mZákladní škola SEVER, Hradec Králové, Lužická 1208 · Základní škola · 7 do 500 m · 16 do 1 km
- Školky150 mMateřská škola, Speciální základní škola a Praktická škola, Hradec Králové · Mateřská škola · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví100 mLékárna · Lékárna · 15 do 500 m · 26 do 1 km
- Parky220 mPark · 7 do 500 m · 18 do 1 km
- Hřiště150 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport260 mStrop · Posilovna · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby180 mKomerční banka · Bankomat · 3 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 06212441
- Na Bytky
- 37 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 63 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 4 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Clever Properties
- Vloženo na portál
- 12. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 2,7 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?