Prodej bytu 2+kk, 63 m²
Masarykova 827/64, Ústí nad Labem-centrum
4 390 000 Kč
- Plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 69 683 Kč/m²
- Podlaží
- 4
Požadovaná cena
4 390 000 Kč
≈ 180 399 €69 683 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 390 000 Kč
- Cena za m²
- 69 683 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
13 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
910
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 11,9 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 924 375 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 593 662 Kč – 4 311 176 Kč
- Férová cena za m²
- 62 292 Kč/m²
- Tento inzerát 4 390 000 Kč
- Férová cena 3 924 375 Kč
- Obvykle 3 593 662 Kč – 4 311 176 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 920 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 11,9 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 54 dní
- Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 266 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 600 Kč – 14 226 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 770 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Ústí nad Labem-město (25 inzerátů, 24. 10. 2026).
72 % podobných inzerátů v oblasti Ústí nad Labem-město požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Ústí nad Labem-městoHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 63 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
910
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Masarykova 827/64, Ústí nad Labem-centrum
Masarykova 827/64, Ústí nad Labem-centrum
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
92 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny280 mBilla · Supermarket · 1 do 500 m · 10 do 1 km
- Jídlo a pití0 mVinoteka 33 · Hospoda · 13 do 500 m · 44 do 1 km
- Školy50 mZákladní škola Xavier · Základní škola · 4 do 500 m · 16 do 1 km
- Školky310 mSoukromá mateřská škola, obecně prospěšná společnost · Mateřská škola · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví0 mGynekolog · Lékař · 23 do 500 m · 60 do 1 km
- Parky90 mPark · 6 do 500 m · 7 do 1 km
- Hřiště270 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 5 do 1 km
- Sport500 mGymit · Posilovna · 2 do 1 km
- Služby230 mBankomat · 2 do 500 m · 10 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?