Prodej bytu 3+1, 66 m²

Férová cena

4 152 060 Kč

Obvyklé rozpětí

3 980 952 Kč – 4 361 351 Kč

Férová cena za m²

62 910 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných bytů v oblasti Šternberk (do vzdálenosti 1,3 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 104 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 44 dní
• Větší prostor: Požaduje o 8,1 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,4 %)
• Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %

Hrubý výnos

≈ 3,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 143 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 571 Kč – 14 438 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 268 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Šternberk (do vzdálenosti 1,7 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Uničovská, Šternberk

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.