Prodej bytu 2+1, 60 m²
V. Talicha 814/31, České Budějovice 2
4 290 000 Kč
- Plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 71 500 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 9
Požadovaná cena
4 290 000 Kč
≈ 176 289 €71 500 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 290 000 Kč
- Cena za m²
- 71 500 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
13 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 055
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 658 333 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 200 000 Kč – 5 400 000 Kč
- Férová cena za m²
- 77 639 Kč/m²
- Tento inzerát 4 290 000 Kč
- Férová cena 4 658 333 Kč
- Obvykle 4 200 000 Kč – 5 400 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 740 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 7,9 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 63 dní
- Větší prostor: 37 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 900 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 333 Kč – 19 200 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti České Budějovice 2 (34 inzerátů, 24. 10. 2026).
3 % podobných inzerátů v oblasti České Budějovice 2 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti České Budějovice 2Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 60 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 055
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: V. Talicha 814/31, České Budějovice 2
V. Talicha 814/31, České Budějovice 2
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny330 mPlus · Večerka · 8 do 500 m · 17 do 1 km
- Jídlo a pití30 mVýměník1 · Bar · 8 do 500 m · 25 do 1 km
- Školy90 mHudební gymnázium České Budějovice s.r.o. · Střední škola · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky170 mMateřská škola, J. Opletala 22, České Budějovice · Mateřská škola · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví110 mRehabilitační centrum Šumava s.r.o. · Lékař · 12 do 500 m · 26 do 1 km
- Parky360 mpark Čtyři Dvory · Park · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 10 do 500 m · 29 do 1 km
- Sport70 mRAZE GYM České Budějovice · Posilovna · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby280 mČeské Budějovice 12 · Pošta · 9 do 500 m · 14 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 60 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2 z 9
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Jan Kubeš & PARTNEŘI, NEXT reality
- Vloženo na portál
- 12. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?