Prodej bytu 3+1, 60 m² (1 z 14) — Fotky: Sreality · 14 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 3+1, 60 m²

Nová 1156/5, Cheb

4 700 000 Kč

Plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Cena za m²: 78 333 Kč/m²
Podlaží: 1 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

4 700 000 Kč

≈ 193 137 €78 333 Kč/m²

Požadovaná cena: 4 700 000 Kč
Cena za m²: 78 333 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

13 dnů

Změny ceny

Zobrazení

1 057

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 43,7 % více, než je férová cena

Férová cena: 3 271 698 Kč
Obvyklé rozpětí: 3 084 375 Kč – 3 838 800 Kč
Férová cena za m²: 54 528 Kč/m²

Tento inzerát 4 700 000 Kč
Férová cena 3 271 698 Kč
Obvykle 3 084 375 Kč – 3 838 800 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 43,7 % více, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 50 dní
Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,6 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 14 063 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 12 750 Kč – 15 577 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,9 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 28 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 950 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Cheb (20 inzerátů, 24. 10. 2026).

90 % podobných inzerátů v oblasti Cheb požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Cheb

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 22:26
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 60 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

1 057

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Nová 1156/5, Cheb

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

95 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny250 m
Večerka · 5 do 500 m · 17 do 1 km
Jídlo a pití120 m
Jana Filipská · Restaurace · 17 do 500 m · 47 do 1 km
Školy120 m
6. základní škola Cheb, Obětí nacismu 16, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 15 do 1 km
Školky150 m
Mateřská škola Cheb, Bezručova 1, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 8 do 1 km
Zdravotnictví100 m
Rehamedica Cheb s.r.o. · Lékař · 10 do 500 m · 39 do 1 km
Parky250 m
Park · 7 do 500 m · 11 do 1 km
Hřiště390 m
Dětské hřiště · 2 do 500 m · 7 do 1 km
Sport170 m
plavecký bazén Chetes · Bazén · 3 do 500 m · 5 do 1 km
Služby280 m
Česká spořitelna · Bankomat · 9 do 500 m · 19 do 1 km