Prodej bytu 3+1, 72 m²
Blatnická 4209/10, Brno – Židenice
7 980 000 Kč
- Plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 110 833 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 12
Požadovaná cena
7 980 000 Kč
≈ 327 923 €110 833 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 980 000 Kč
- Cena za m²
- 110 833 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
13 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 453
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 790 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 038 462 Kč – 8 260 541 Kč
- Férová cena za m²
- 108 194 Kč/m²
- Tento inzerát 7 980 000 Kč
- Férová cena 7 790 000 Kč
- Obvykle 7 038 462 Kč – 8 260 541 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 45 dní
- Větší prostor: 37 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,5 %
- Pro představu: Požaduje o 2,4 % více, než je férová cena
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 25 548 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 24 387 Kč – 30 189 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 920 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno-Vinohrady (25 inzerátů, 24. 10. 2026).
24 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Vinohrady požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-VinohradyHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 72 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 453
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Blatnická 4209/10, Brno – Židenice
Blatnická 4209/10, Brno – Židenice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
85 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny230 mPenny · Supermarket · 8 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití210 mHattrick · Hospoda · 16 do 500 m · 21 do 1 km
- Školy340 mStřední škola KNIH, o.p.s. · Střední škola · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky90 mMateřská škola Prušánecká 8, Brno, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví370 mMOJE AMBULANCE a.s. · Lékař · 5 do 500 m · 7 do 1 km
- Parky180 mPark · 8 do 500 m · 11 do 1 km
- Hřiště30 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 18 do 1 km
- Sport210 mFitness 2000 · Posilovna · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Služby360 mBankomat · 7 do 500 m · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 04725298
- Web
- properia.cz
- Na Bytky
- 101 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 72 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 2 z 12
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · PROPERIA GROUP
- Vloženo na portál
- 12. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?